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类型:战略专家原作者: 来源: 转载者:Daniel
时间:2020/1/6 17:59:07   文字【    】 人气:

上海2020年拟开22座商业体体量近175万㎡

  步入存量时代,增量放缓已是不争事实,从上海市场来看,近三年筹开业项目呈连续下降趋势明显。

  临近年末,赢商网再度独家盘点2020年上海拟开业项目(注:对象为3万㎡及以上),为商业地产人奉上值得收藏一整年的市场动态。据赢商网不完全统计,2020年将有22个商业项目计划开业,商业体量约175万㎡,尽管项目数量和商业体量方面均有所下降,但南翔印象城MEGA、北外滩来福士广场、天安千树等备受关注的项目均将于明年亮相。

  2020年拟开业的项目还有哪些特色与亮点?在区域分布上,又呈现哪些不同?

  数量下降超33% 下半年仍是开业密集期

  数量:2017年58个、2018年41个、2019年33个,可以看到近3年上海拟开业购物中心数量下降趋势明显,2020年同样延续了这一市场发展基调,拟开业数量仅为22个,相较上一年降幅超33%,同样也存在上一年未开出延续到今年再开的项目;

  体量:2017年565万㎡、2018年400万㎡、2019年288万㎡,与拟开业数量下降相对应,2020年拟开业商业总体量也有所下降,商业面积近175万㎡。不过从单个项目来看,上海南翔印象城MEGA将以20.6万㎡的体量稳坐巨无霸购物中心(商业体量达到20万㎡及以上)冠军“宝座”;

  类型:超70%的商业项目都是盒子式的购物中心,也有东渡蛙城、长风中心桃源π等半开放式特色主题商业;此外,上海广场、普陀绿地缤纷城、云汇天地则属于存量改造项目;

  时间:从开业时间分布来看,下半年尤其是第四季度仍旧是新购物中心喜欢的“好日子”。

  浦东新区稳占首位 闵行缺席

  从赢商网统计的项目信息来看,2020年拟开业项目在区域分布上,仍以近郊、远郊区域为主,其中浦东新区以新环广场、新田360广场康桥店、云汇天地、张江海豚湾、百润时代广场5个新开项目位居榜首,这也是其连续5年领跑其他区域。

  有趣的是,2019年闵行区迎来虹桥丽宝广场、龙湖闵行天街、浦江万达广场等7个购物中心后,2020年区域内暂无新项目亮相,普陀区则以上海天安千树、桃源·π、上海普陀绿地缤纷城、主场ESP电竞文化体验中心4个购物中心取代闵行去年的位置。

  商业沉寂了多年的崇明区,明年或将诞生首个大型购物中心——崇明百联万达广场。崇明百联广场位于崇明新城行政办公中心西侧,此前已停工多年。今年2月份,百联与万达首次合作,将共同打造崇明百联万达广场。有消息称,今年下半年商场已进入筹备期,2020年4月左右将开业,但这一说法还未得到官方证实。

  商业力求创新 以特色突围

  存量商业时代,对商业地产运营商也提出更高要求。从明年拟开业的项目定位来看,每家也力求找到与自己客群相匹配的特色,从而在激烈的市场竞争中分羹。

  例如,面对长风板块邻里商业的空白,浙铁绿城自创桃源·π IP, 以“桃源、艺术、人文、自然、社交”为主旨,打造邻里WALK街区;调改后的上海广场,将有2.5万平方米首次引入联合办公品牌,商业空间部分也不再是一个以一个单业态品牌的引入机制,复合潮流、时尚甚至文化内涵,深化体验感的品牌,提升沉浸式的观感享受将引入作为商业内擎。

  相较于”小而精“的社区商业,南翔印象城MEGA、天安千树、北外滩来福士等大体量商业,或以一站式、全业态的丰富体验,或以建筑风格、运营理念成为行业较为关注的对象。

  单体量巨无霸商业体——上海南翔印象城MEGA,除了350家丰富品牌还有双下沉式广场、天空跑道、屋顶花园等特色主题活动空间;北外滩来福士由“灵感之城”的定位出发,规划以人为核心,塑造鲜活的文化枢纽、体验至上的品牌空间,项目将辟出部分商业空间用于“文化实验室”的打造;天安千树则颠覆了传统商业建筑的刻板印象,外形打造宛若现代版“空中花园”。

 

 

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