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类型:商场选址规划原作者: 来源: 转载者:潇潇
时间:2018/5/24 14:32:06   文字【    】 人气:

宝龙城市广场成江苏盐城首个大型城市商业综合体

  上海宝龙集团虽然在今年4月、5月融资动作频繁,更被爆出集团现金流吃紧、负债率攀升,但近日传出消息,上海宝龙集团与盐城经济技术开发区完成35亿元的宝龙城市广场项目签约,这标志着宝龙城市广场将成为江苏盐城经济开发区首个大型城市商业综合体。

 

  据介绍,在5月初的土地竞拍会上,上海宝龙地产以总价超过6.8亿元的巨资竞得该区五台山路西侧、新都路北侧商住用地,地块面积18万多平方米。宝龙地产是中国首家商业地产上市企业,主打产品“宝龙城市广场”是集大型购物、品牌商店、美食、娱乐、文化、休闲、住宅和酒店于一体的城市综合体。

 

  此次在该区竞拍的地块南临智尚汽车小镇,西有卡迪欢乐世界,东依北师大盐城附校(初、高中)和市三小,周边集聚着京师学院山、绿地天成苑、馥桂名居、悦达十里香溪等中高档社区,区位环境优越。宝龙综合体项目不仅是智尚汽车小镇的重要组成部分,也是盐城经济技术开发区完善商业配套的重要功能性项目。

 

  而宝龙地产近两个月融资动作频繁。4月12日,公司宣布全资子公司上海宝龙已获准发行30亿元公司债券,成本不详;4月10日,公司发行了2021年到期的3.5亿美元优先票据,成本为6.95%;同日,公司在2017年度业绩发布会上宣布,其境内核心子公司首家获批银行间交易商协会中票、短融、永续中票,总额度超80亿元人民币。5月初,宝龙地产又发布公告称,公司作为借款人与大丰银行有限公司作为贷款人就一笔2亿港元3年期贷款融资订立了融资协议。根据融资协议,各个利息期间的定期贷款融资利率为每年3.1%及香港银行同业拆息的总和。该笔定期贷款融资将用作公司一般营运资金用途。

 

  有业内人士认为,宝龙地产多次释放资金需求或与其去年财务状况不完美有关。2017年,宝龙地产虽然收入和净利润实现了不同程度的上升,但现金流和负债率表现并不理想,融资成本也一直居高不下。

 

  根据宝龙地产发布的2017年年报,2017全年,宝龙地产合同销售达208.82亿元,较2016年同期上升18.4%,比年初定下的目标超出近9亿元;实现收入155.93亿元,较2016年同期上升9.1%;其中,租金及物业管理服务收入18.04亿元,较2016年同期上升29.7%;净利润为38.68亿元,较2016年同期上升40.7%;毛利率为33.5%,较2016年的33.4%略有上升。

 

  不过,在收入和净利润双双上升的背后,宝龙地产去年的现金流出现了一定程度的下降,负债率也大幅攀升。截至2017年12月31日,公司现金及现金等价物及受限制现金共99.62亿元,较2016年底减少1.8%;借款总额为355.36亿元,较2016年增长18.4%;净负债比率约为86.8%,较2016年上升10.2%。

 

 

 

 

 

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